在温哥华这样买房“极难负担”，租房也“极难负担”的地方，如今出现了奇迹。一些租房住的学生，付不太多的租金，比如一个月1000元，就可以合租入住宫殿级的顶级豪宅，享受城堡式的居高临下感以及桑拿房、游泳池、台球室……。这不是逗你玩，而是如今的现实。

还会有更多的租客遇到这样的好事，因为这样的房东越来越多。

在大温，为了避免缴纳不菲的“空置税”，豪宅的主人们正纷纷把闲置的房间甚至整幢房屋出租出去。

眼下的温哥华房地产市场和过去不一样了，中国投资者已不太眷顾，即使来看房，出价也超低，明显没有“诚意”。

众所周知，在过去的几年中，温哥华长期都是全球的房地产景气中心。这样的狂热看来已经远去，暂时还不知道何日能再来。

在2016年之前的十年中，温哥华的房价翻了一番还多，比纽约和伦敦还出风头。但政府毕竟不是只管数钱不管民意，不管社会经济规划的，如果超出了民意容忍范围和挑战了经济规律，政府有的是方法来驯服不听话的市场。

只靠征税和收紧房贷规定，自全球金融危机以来最差成交量记录就诞生了。

卑诗省是全国失业率最低的省份，温哥华的科技和旅游业发展得也相当不错，但在房地产行业却显然存在者人人自危的不安感。

空置税

在温哥华闲置住房，每年有可能缴上高达3%的惩罚性课税，包括卑诗省的“投机和空置税”（Speculation and Vacancy Tax）——外国投资者与“卫星家庭”为2%

卑诗省居民与其他加拿大公民或永久居民（非“卫星家庭”）为0.5%，以及温哥华市的“空屋税”（Empty Homes Tax）——1%。

这样，闲置房的房主急于寻租自然可以理解，在温哥华这样的出租屋空置率几乎为零的地方就出现了租价缝隙，有些房主甚至愿意免费出租，只要租户能帮着剪草和干些日常小活就可以。

 中国买家到中国卖家

除了投机税和空置税，购房收入来自外国的人也能日益感觉到其他压力。除了出租，他们也许会委托地产经纪出售。

但是，温西的近千万豪宅现在已经不能像去年以前那样轻易脱手，西温山坡黄金地段带游泳池、酒窖和家庭影院能俯瞰大海的豪宅也被冷落。

西温豪宅叫价1000多万求售，但收到的报价却只在它的600多万估价附近。

 终于能讨价还价了

就在不久以前，对很多人来说，买房还是个一个不可能实现的梦。但现在，机会正在显现。

或许，以前只能对着一个单卧室住房舔舔舌头，但现在也能斗胆去约看温哥华东区的独立屋了。

长期以来已经习惯于多人竞价的场面的买家，现在也能不焦灼地从容出价了。

如果耐心足够，以低于要价几万、几十万甚至上百万成交都有可能。而且，买涨不买落，是个体的经济天性，尤其如果现在看好房价还会继续降，捂紧钱袋，天平也确实可能继续向你倾斜。

现在似乎已经是明晃晃的买方市场了。

 炒楼花有麻烦了

炒楼花时，须付20%的定金，然后在交房之前倒卖，赚取溢价。从某种意义上讲，这和赌博并无二致，但实际上，在过去很长一段时间里，楼花按不同楼盘可以在五年内大体上赚得25%到100%。

下图这个弯弯曲曲的悬臂式玻璃公寓大楼曾是个大热门。它位于温哥华市中心，地平形状是三角形，然后扶摇直上变成方形。

在2014年预售时，它放出的约400套超豪华单位被迅速售罄。优秀的销售业绩不少要归功于亚洲买家。

现在大厦接近完工，有些投资者想要把手中的认购权卖掉。一套368尺的单位要价51.5万，“原价转让”，而去年它的价格是80万。在各种楼盘，价格下降的趋势在蔓延。

在价格高峰期入手楼花的人，如果并不想真正购买，就必须尽快找到下家出手。由于贷款机构在评估房屋价值时常常低于交易价格，需要贷款的下家有可能会遇到资金麻烦，所以这并不是非常容易的。

来源：凤凰美洲台